Xem nhanh
Thuê nhà trọ – phòng trọ là mối quan tâm của rất nhiều người lao động xa quê, sinh viên tìm đến các thành phố để học tập, làm việc. Tuy nhiên để có cách tìm phòng trọ tốt giá rẻ, sạch sẽ đúng như ý muốn mình là điều không đơn giản chút nào. Hiện nay trên các trang mạng zalo, facebook… thường xuất hiện nhiều chia sẻ về việc bị lừa đảo trong khi tìm thuê nhà trọ – phòng trọ. Điều này thật đáng lo lắng.
Để đề phòng những trường hợp bị lừa đảo và tìm được nơi ở an ninh, giá cả hợp lý, các kinh nghiệm tìm thuê nhà trọ mà 247Express dưới đây sẽ giúp ích cho bạn.
Xác định khu vực thuê trọ
Khi tìm phòng trọ nên xác định khu vực bạn muốn ở để thuê trọ. Đầu tiên hãy ưu tiên những nơi thuận tiện cho việc học tập, làm việc của bạn nhất. Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển cũng như tiết kiệm tiền xăng, bảo dưỡng xe. Xét về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ nhưng khoảng cách quá xa.
Cũng cần lưu ý xem các tuyến đường di chuyển có hay kẹt xe không. Chắc chắn bạn không muốn mỗi ngày phải mất hàng giờ, đi từng chút một trong dòng người đông đúc, kẹt xe và hít đầy khói bụi, đúng không?
Tiếp đến bạn nên chọn khu vực dân trí cao, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt. Bên cạnh đó cũng hãy quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập hay không khi trời mưa xuống. Ngoài ra, bạn không nên tìm nhà trọ nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao.
Các loại phí khi thuê nhà trọ, phòng trọ
Tiền cọc
Khi thuê phòng trọ thường thì bạn cần phải đặt cọc tiền. Thông thường sẽ bằng 1 – 2 tháng tiền trọ, nhưng tốt nhất là 1 tháng. Hãy cảnh giác với những chỗ hay hối thúc bạn đặt tiền cọc khi chưa ký hợp đồng hoặc đòi hỏi số tiền cọc quá lớn. Hãy đặt dấu nghi ngờ về những chỗ như vậy!
Giá thuê phòng trọ, nhà trọ
Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định thuê nhà trọ – phòng trọ của bạn. Thị trường giá phòng trọ hiện nay rất khác nhau, tùy vào kích thước, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương ứng. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi và rộng rãi thì thường sẽ có mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp.
Tầm giá thuê phòng trọ bình dân hiện nay thường trong khoảng 1.500.000đ – 4.000.000đ, tùy vị trí, tiện nghi và diện tích.
Giá wifi
Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng wifi. Do đó bạn cần lưu ý hỏi kỹ về cách thức cũng như giá sử dụng wifi.
Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng lại quá yếu sẽ khiến bạn bị ức chế. Còn nếu tính phí thì tầm giá dao động từ 50.000 – 200.000/phòng.
Giá giữ xe
Khi thuê phòng bạn cần đặc biệt lưu ý về vị trí cũng như giá tiền giữ xe. Một vài nơi sẽ có cổng chung, bạn đỗ xe phía trước cửa phòng và tự xích khóa. Trường hợp này sẽ không tốn phí. Còn nếu có bãi xe riêng thì giá giữ xe theo tháng hợp lý sẽ không quá 150.000đ.
Tiền điện
Hiện nay giá điện cho người thuê nhà trọ – phòng trọ được quy định theo thông tư 25/2018/TT – BCT và Quyết định 4495/QĐ-BCT, cụ thể:
Có 6 mức giá điện hiện hành là 1.549, 1.600, 1.858, 2.340, 2,615, 2.701 đồng/kwh tương ứng lần lượt với 6 bậc sử dụng (đối với người thuê trọ trên 12 tháng và có đăng ký tạm trú). Riêng đối với trường hợp người thuê trọ dưới 12 tháng và chưa kê khai đủ lượng người dùng điện thì tính giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc thang thứ 3 là 1.858 đồng/kwh chưa thuế GTGT.
Do đó, nếu những nơi tính tiền điện quá cao, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu thêm tránh bị mất tiền oan. Pháp luật cũng cũng quy định, nếu chủ nhà thu tiền điện cao trái pháp luật sẽ bị phạt nặng, lên đến 10.000.000 vnđ
Tiền nước
Khác với giá tiền điện, giá tiền nước của người thuê trọ được áp dụng theo quy định riêng của từng địa phương. Sau đây là hai cách tính tiền điện nước của TP.HCM và Hà Nội:
Giá vệ sinh chung
Được xem là chi phí cho việc đổ rác, nhà vệ sinh chung, vệ sinh không gian hành lang lối đi,… tùy theo nơi bạn thuê nhà trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng từ 10.000 – 50.000/tháng
Chất lượng phòng trọ nơi bạn thuê
Khi tìm phòng trọ, bạn cần đến tận nơi xem xét. Lưu ý quan sát thật kỹ xem căn phòng bạn cần thuê có không gian phòng trọ như thế nào, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:
- Tránh thuê những căn phòng quá thấp so với mặt đường để không bị ngập nước.
- Tiếp đó kiểm tra các thiết bị trong phòng trọ xem có hư hại gì không (Quạt, các bóng điện, ổ điện, vòi nước, bồn vệ sinh,…).
- Hãy chắc rằng nước sạch sẽ, không có màu hay mùi hôi, vị lạ
- Quan sát tầng nhà phòng trọ, tốt nhất nên được lắp la phông để tránh nóng nực vào mùa hè.
- Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt hay không. Cửa chính và cửa sổ có khóa trong và kín đáo, chắc chắn hay không.
- Nhà trọ hay phòng trọ tốt nhất nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà thì cách tính sẽ như thế nào?
- Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh trong phòng hay là nhà vệ sinh dùng chung. Nếu là dùng chung thì tìm hiểu xem nhà vệ sinh có sạch sẽ, kín đáo không, dãy trọ chủ yếu là nam hay nữ? Nếu bạn là nữ, thì hạn chế thuê kho trọ có nhiều nam và sử dụng nhà vệ sinh chung.
Khâu này rất quan trọng. Bạn cần quan sát thật kỹ để đánh giá chất lượng của phòng trọ có tốt và đáp ứng được yêu cầu mà bạn đặt ra không. Bởi chất lượng phòng trọ quyết định lớn đến sức khỏe cũng như đời sống hàng ngày của bạn!
An ninh phòng trọ khi thuê
Kinh nghiệm tìm phòng trọ của 247Express cho thấy, những căn trọ tốt nhưng ở trong khu vực kém an ninh cũng thật đáng lo ngại. Do đó khi tới xem phòng trọ bạn cần lưu ý những điều sau:
- Đầu tiên bạn nên tìm hiểu an ninh khu vực bằng cách hỏi thăm người dân xung quanh. Xem có thường bị trộm cắp, tổ chức cờ bạc, đánh nhau hay không.
- Bạn cần xem xét nhà trọ có cổng không, khóa chốt có an toàn và còn được sử dụng được không. Hiện nay có nhiều nhà trọ sử dụng các khóa thông minh bằng việc sử dụng khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt để giúp người tâm an tâm khi thuê phòng trọ mình.
- Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, người lao động bình thường hay những người bặm trợn, xăm trổ?
- Tiếp đó cần xem xét dãy nhà trọ – phòng trọ ở phía bên ngoài có lắp đặt camera không. Đây là biện pháp vừa giúp cho chủ nhà quan giám sát 24/24 để quản lý an ninh cho dãy trọ, kịp thời phát hiện và phòng tránh hỏa hoạn cháy nổ, kịp thời phát hiện những người trộm cắp để đem lại sự an tâm cho người thuê phòng.
- Khu nhà trọ xung quanh đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không? Cần tránh thuê phòng trọ ở những nơi hẻo lánh.
Đọc kỹ hợp đồng
Khi quyết định thuê phòng trọ thì việc ký hợp đồng thuê luôn là bước quan trọng. Vì thế kinh nghiệm thuê phòng trọ của nhiều người khuyên rằng, bạn cần phải đọc thật kỹ hợp đồng thuê nhà trọ để bảo vệ quyền lợi của mình trước khi đặt bút ký. Đầu tiên bạn hãy xem xét thông tin của người chủ cho thuê nhà. (phải có địa chỉ nhà, Số điện thoại hay CMND,…)
Ngoài ra, khi xem xét hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:
- Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không
- Hợp đồng cần nêu chi tiết giá thuê phòng và các chi phí khác
- Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
- Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
- Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
- Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
- Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
*** Những lưu ý khi tìm thuê nhà trọ
- Trao đổi rõ ràng với chủ nhà nếu các thiết bị trong nhà trọ hư thì bên nào phải chịu trách nhiệm sửa chữa lại.
- Phòng trọ phải sạch sẽ, thoáng mát, có nhà vệ sinh, cửa sổ ra vào, điện nước,..
- Hỏi rõ các chi phí về tiền điện, tiền internet, tiền rác, tiền nước, …để chi trả đúng với số tiền hai bên đã thỏa thuận.
- Các cửa trong phòng phải có chốt an toàn để đảm bảo được an toàn cho bạn khi đến sinh sống trong phòng trọ, tránh mất mát tài sản.
- Trao đổi giờ giấc đi lại nếu bạn thuê phòng trọ trong nhà chủ nhà, tránh ảnh hưởng đến giờ giấc của bạn.
- Tránh thuê các nhà trọ ở quá cao phải đi cầu thang bộ quá nhiều vì sẽ chuyển đồ đạc rất khó và mất nhiều thời gian đi lên đi xuống.
- Nên trả tiền thuê trọ từng tháng để tránh việc chủ trọ quên và quy lại nhiều tháng trả một lần làm bạn đôi khi không có số tiền nhiều để trả.
- Giá thuê không quá đắt so với những nhà tương tự. vì cùng một dãy trọ và kích thước bằng nhau thì sẽ không chênh lệch hơn nhau bao nhiêu.
- Nước dùng phải sạch, tránh những nhà trọ dùng nước giếng và hay bị cắt nước.
- Khi ký hợp đồng bạn phải giữ cho mình một bản hợp đồng vì đây là điều kiện tất yếu để đảm bảo việc thuê nhà trọ.
Hy vọng các kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ 247Express cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm phòng trọ, ổn định cuộc sống. Ngoài ra bạn có thể tham khảo dịch vụ vận chuyển nhà trọ, phòng trọ trọn gói của chúng tôi nếu cần hỗ trợ chuyển tới nhà trọ mới vừa thuê.
